12月18日上午，“和美中山 宜居生活”——中山房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展專場新聞發(fā)布會在中山市網(wǎng)上新聞發(fā)布廳暨海外傳播中心舉行。發(fā)布會上，市住房城鄉(xiāng)建設局黨組書記林東詳細介紹了中山促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況，并答記者問。
記者從會上了解到，今年1-11月，中山市商品房銷售面積300多萬平方米，商品房市場交易同比增速持續(xù)位居廣東省前列。目前，中山商品房的去化周期約17.7個月，短于全省平均水平，也短于珠三角九市的平均水平。市場交易數(shù)據(jù)表明，2022年至今，在全國房地產(chǎn)市場下行壓力影響的情況下，中山市房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)、有序、高效運行，市場預期保持穩(wěn)定。
優(yōu)化政策
強化房地產(chǎn)市場回暖勢能
今年以來，國家、省、市各個層面相繼出臺了多項促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展政策，推動市場止跌回穩(wěn)。中山市也緊隨步伐，進一步貫徹落實上級部門有關房地產(chǎn)工作部署要求，用好因城施策政策工具箱，供需兩端齊發(fā)力，打好政策“組合拳”，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。
一項項務實舉措、一樁樁落地政策，貫穿全年、造福全民，從這些舉措中得以窺見：
2月，中山建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，促進房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)；
3月，中山施行“不認房不認貸”，降低購房負擔；
4月，中山實施購房補貼、啟動“以舊換新”等，加快新房、二手房市場置換流通；
5月，中山出臺“深中同城”公積金提取支持政策，以及中山市持續(xù)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，進一步刺激居民住房消費增長；
6月，中山延長優(yōu)化土地供應促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干措施相關條款適用期限，支持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展；
9月，中山順應國家促進房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”大政方針，開展第二輪購房消費券活動，降低存量房貸利率、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例、調(diào)整異地公積金貸款政策等，進一步減輕購房負擔，激發(fā)市場活力，擴大商品房消費；
12月，新的《中山市商品房預售款監(jiān)管辦法》出臺，進一步加強商品房預售款監(jiān)督管理，維護房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，保障購房人合法權(quán)益。
眼下，中山市相關部門正研究制定《中山市穩(wěn)步推進商品房銷售工作一攬子方案》，繼續(xù)優(yōu)化各項政策支持，加強商品房銷售和城市形象宣傳以及全力推進保交房工作，推動落實取消普通住宅和非普通住宅標準、取消商品住房價格申報、加大金融支持力度、鼓勵高品質(zhì)住宅開發(fā)建設、購房入戶等措施，不斷滿足群眾對住房的多樣化、多元化需求。
值得一提的是，在新中山客運口岸啟用之際，在圣誕節(jié)至元宵節(jié)期間，中山還推出向港澳同胞、僑胞發(fā)放購房券、購房送香港市區(qū)航線“年卡”等活動，鼓勵并促進廣大港澳同胞、僑胞鄉(xiāng)親回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)、安居置業(yè)。
同心協(xié)力
強信心穩(wěn)經(jīng)濟促營銷
今年，中山市在促進房地產(chǎn)營銷方面做了大量工作。市領導提前預判房地產(chǎn)銷售壓力和困難，加大統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房地產(chǎn)工作力度，建立月例會、周調(diào)度、日研判工作機制，到鎮(zhèn)、區(qū)、項目一線召開現(xiàn)場會。市住房城鄉(xiāng)建設局制定全年房地產(chǎn)市場營銷工作計劃清單，按照日機制推動落實。
其中，該局統(tǒng)籌全市鎮(zhèn)街利用“五一”、國慶等節(jié)假日制定房地產(chǎn)“1+N”營銷策劃，組織房展并指導房企開展多舉措促銷讓利，營造濃厚消費氛圍。同步加大宣傳推廣力度，在全國重點城市利用深中通道等重大基礎設施建設利好，聯(lián)動各大省市媒體、自媒體多維度開展城市形象宣傳。
與此同時，市住房城鄉(xiāng)建設局授牌認證多個“宜居中山城市會客廳”，開展“宜居中山免費游+房地產(chǎn)營銷”活動。在持續(xù)引流方面，市住房城鄉(xiāng)建設局精準對接深圳重點企業(yè)，主動服務企業(yè)職工安居需求，吸引高端人才置業(yè)安居，并積極開展港澳地區(qū)營銷，開通港澳跨境結(jié)匯通道，發(fā)動房企開通多條粵港直通巴士線路，方便居民往來，港澳居民置業(yè)暢順無阻。此外，中山還啟動“宜居中山方便看房”“僑胞鄉(xiāng)親樂居中山”系列活動，持續(xù)推動市場營銷熱度不減。
用心用情
全力提升行政服務效能
市住房城鄉(xiāng)建設局建立常態(tài)化工作機制，組建8個專業(yè)指導組每周深入鎮(zhèn)街走訪座談，主動對接服務企業(yè)，積極幫扶企業(yè)協(xié)調(diào)解決項目堵點問題；聯(lián)合自然資源局和各鎮(zhèn)街，全面開展房地產(chǎn)項目招商工作，有力推動土地供應工作。
市公積金中心主動對接深圳公積金，積極推動深中公積金融合發(fā)展，今年6月雙方簽署合作協(xié)議，成立省內(nèi)首個住房公積金一體化合作區(qū)域，發(fā)放深中融合公積金貸款近3億元，為促進粵港澳大灣區(qū)規(guī)則機制“軟聯(lián)通”提供“深中方案”。
市金融監(jiān)管分局組織銀行機構(gòu)主動對接全市在建房地產(chǎn)項目，輔導房企開展白名單項目申報，督促銀行加快授信審批等。截至11月底，該分局審核類“白名單”項目19個，銀行機構(gòu)提供授信金額超42億元，累計已放款18億元；“備案類”項目43個，銀行機構(gòu)提供授信161億元，累計已放款143億元。
市自然資源局創(chuàng)新不動產(chǎn)登記工作舉措，全面推廣“交驗即交證”工作，在省內(nèi)率先將“新建商品房”建設項目納入“交驗即交證”范圍。另外，視企業(yè)實際需求，該局推出首次登記加抵押登記組合辦，全市推廣“抵押即交證”，為企業(yè)節(jié)省大筆“過橋資金”；持續(xù)推進二手房“帶押過戶”，并于2023年8月延伸到“一手現(xiàn)房”領域，2024年8月辦結(jié)全省首宗跨行跨市“帶押過戶”業(yè)務。
人民銀行中山分行迅速推動落實房地產(chǎn)信貸政策，確保購房者第一時間享受存量房貸調(diào)整等政策紅利，預計存量房貸調(diào)整后，能為居民節(jié)省利息近10億元。
合力攻堅
有序推進保交房工作
保交房工作方面，市住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合金融、司法、自資等有關部門通力合作，進一步強化信貸、土地、司法等措施聯(lián)動，全力攻堅，取得較好工作成效。
除了成立專項工作領導小組統(tǒng)籌調(diào)度、組建工作專班駐點辦公、制定“一樓一策”處置方案外，市住房城鄉(xiāng)建設局還通過搭建各方溝通平臺，推進新老債務劃斷，督促銀行按預售款監(jiān)管辦法按時撥付工程款，支持預售資金清單化定向支付至施工企業(yè)完成閉環(huán)管理，并推動“白名單”應進盡進支持項目合理融資需求。
與此同時，中山不斷壓實企業(yè)主體責任，督促其加快施工建設，細化工程量、倒排工期、制定施工計劃表。同步加強組織管理，做好質(zhì)量安全管理措施，保障項目順利交付。目前，中山市保交房工作正在有序推進，確保按合同約定時間如期完成房屋交付任務。
關注前沿
不斷優(yōu)化政策與服務供給
民以居為安。住房，是每個家庭安居樂業(yè)、生活和美的承載空間。為實現(xiàn)“建得廣廈千萬間，百姓安居夢可圓”的美好暢想，市住房城鄉(xiāng)建設局將進一步用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，緊盯周邊乃至全國地市房地產(chǎn)新政，積極會同自然資源、公積金、稅務、金融等部門，密切關注有關第四代住宅、保障房再融資等房地產(chǎn)新政，不斷優(yōu)化中山房地產(chǎn)政策體系，釋放市場需求，穩(wěn)定市場預期。
同時，中山將堅持市鎮(zhèn)企聯(lián)動，加大宜居、宜業(yè)、宜游城市形象宣傳，正面宣傳房地產(chǎn)市場情況及區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢，營造良好的房地產(chǎn)發(fā)展輿論氛圍，并持續(xù)開展多形式商品房促銷和宣傳推介活動，多措并舉推動存量商品房去庫存，促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
此外，中山還將堅持目標和問題導向，進一步做好保交房工作，多措并舉推動已售逾期難交付項目債務化解工作，合力推動項目復工復建，全力推動保交房攻堅，讓廣大購房人早日拿到房子。同時將密切關注潛在的問題樓盤，做好風險防范工作。
編輯? 張英? 二審? 朱暉? 三審? 吳森林
